☆ アルファゲートタワー ☆
～ 福山城の見える10階角部屋 ～
【間取り】
1LDK＋S
【外観】
物件外観写真です！
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【外観】 物件外観写真です！ 
【玄関】 玄関です♪シューズインクローゼットも広々です♪ 
【リビング】 25㎡以上のLDKでゆったりとした家族時間を過ごしませんか。 
【キッチン】 三口コンロ、食洗器付きの対面キッチンです♪ 
【洋室】 6帖の洋室です！収納もしっかりあります♪ 
【納戸】 キッチン横の納戸です！ 
【洗面所】 洗面脱衣所です♪ -
【浴室】 浴室です♪ 
【トイレ】 トイレです♪来客用にもご活躍いただけます！ 
【防犯設備】 防犯設備もしっかりです！ 
【眺望写真】 バルコニーからの眺望です♪福山城が真正面に見えます！ 
【バルコニー】 バルコニーです♪椅子など置いて福山城を眺めながらゆっくり過ごすのもいいですね！ 
【共用部分】 内廊下で雨の日も安心です☆ 
【エントランス】 共用部です。 -
【共用部分】 共用ラウンジです♪ 
【共用部分】 ラウンジにはキッチンもございます。 
【共用部分】 ラウンジ内にスタディスペースもございます！ 
【共用部分】 ラウンジ内にバスルームもあります♪ 
【共用部分】 居住者用の駐輪場です！ 
【共用部分】 ポスト、メールボックス 
【共用部分】 ゴミステーションです！24時間ゴミ捨て可能です♪
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
システムキッチン
バス
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
カードキー
LDK20畳以上
2面採光
全室フローリング
クローゼット
シューズインクローク
バルコニー
両面バルコニー
ワイドバルコニー
共用パーティールーム
施設内貸会議室
宅配BOX
エレベーター2基
主な特徴
管理人日勤
角部屋
始発駅
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
市街地が近い
通風良好
陽当り良好
即入居可
ペット相談
■ 上階が共有ラウンジの為、人が住んでおらず、物音がしない静かなお部屋です♪
□ 総面積113.27m2(バルコニー等含む)！
■ 福山駅すぐの未入居タワーマンション
□ 25平米以上の眺望良いLDK
■ 収納力抜群のシューズクローク
□ 開放感のある、ゆったりとしたおうち時間を過ごせます
■ 共用施設も充実しています
【内見の流れ】
〇 お電話にて内見のご希望日時をお知らせください
〇 現地集合・もしくはピックアップいたします
【その他物件のご相談】
ご希望の金額で、エリアで、毎月の返済などなど、
お客様のニーズに合った物件を一緒にお探しします。
成華公式LINE（@857rnlip）
物件概要
| 価格 | 7,750万円 | 間取り | 1LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築マンション | ||
| 所在地 | 広島県福山市三之丸町 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『福山』 徒歩2分 (約100m) |
||
| 専有面積 | 壁芯 85.56㎡ | 所在階 | 25階建/10階部分 |
| 主要採光 | 北向 | バルコニー | 北向25.76㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
||
| 保証・評価 | |||
| 総戸数 | 面積 | 敷地:2062.91㎡ | |
| 築年月 | 2024年(令和6年)04月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 株式会社鴻池組 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 600% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 景観法・準防火地域 | ||
| 小学区 | 西小学校 徒歩8分 (約600m) | 中学区 | 城北中学校 徒歩14分 (約1100m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 21,900円/月 | 修繕積立金 | 12,800円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4359384 | 取引態様 | 専任媒介 |
