☆ 福山市新涯町 ☆
～ 敷地は広々50坪以上！陽当たりも抜群 ～
【間取り】
3LDK、土地面積167.69m2、建物面積97.08m2
【外観】
外観のお写真になります♪
陽当たりも良好です！
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【外観】 外観のお写真になります♪ 陽当たりも良好です！ 
【リビング】 17.3帖のリビングになります♪ 休日にはご友人や親せきを呼んでのホームパーティも楽しめますね。 
【共用部分】 家のわかりやすい部分に宅配ボックス設備。 急な配達や、お家にいなくても受け取ることができるのでとても便利です。 
【玄関】 玄関窓にも小窓がありどこでも光を取り込める工夫があります。収納もシンプルでスッキリとした印象です◎ 
【収納】 大容量シューズクロークを完備しているので、ベビーカーやゴルフグッズ、スーツケースなど家に上げたくないかさばるグッズなどもすっきり収納可能です！ 
【リビング】 対面キッチンなので、リビングダイニングで学習するお子様を見守りながらお料理をすることもできます。家族との会話も弾みますね♪ 
【キッチン】 キッチンは広々ゆとりを確保しているので、お子様とのお料理やお菓子作りも楽しむことができます♪ -
【洗面台】 オシャレな洗面台を設置♪ 小窓もあり、広々とした洗面台スペースです！ 
【浴室】 大きなバスタブに室内乾燥機付きのユニットバス。毎日の疲れを癒しませんか。 
【洗面所】 脱衣所兼室内干しスペースになります♪ 雨の日や花粉など気になる時期のおすすめです♪ 
【トイレ】 冬場でもひやっとしない温水洗浄便座を採用。1.2階ついてます！ 
【寝室】 6帖の寝室になります。 主寝室には大型のウォークインクローゼット付きです♪季節物の小物やキャリーケース等も同じ場所に仕舞えて管理しやすいですね。 
【ウォークインクローゼット】 3.5帖のウィークインクローゼットは日用品はもちろん、ウィンタースポーツのグッズやキャンプ道具、スーツケースなどかさばるグッズももすっきり収納できちゃいます♪ 
【洋室】 4.5帖の洋室になります。 お子様部屋や趣味部屋使い方色々です♪ -
【庭】 陽当り良好のお庭スペース♪エクステリアや外壁の工夫でプライベート空間ができます！ 
【駐車場】 2台分のカースペースは並列駐車が可能なので、駐車の苦手なご家族でも安心ですね。
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物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
下水道
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒータ
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
高機能トイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
省エネ給湯器
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
複層ガラス
全居室複層ガラス
全室フローリング
クローゼット
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズインクローク
庭
主な特徴
南向
地盤調査済
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
南側道路面す
スーパーが近い
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
2階建
平坦地
開発分譲地内
区画整理地内
元気なお子様のお外遊びも、自宅のお庭なら安心♪
商業施設も充実した家族の「生活」に優しい立地です！
■ リビングサイズ17.3帖
□ 料理をしながらでもご家族との会話を楽しめる対面キッチン
■ 大容量の収納スペースで住空間もスッキリ広々
□ 雨の日のお洗濯にも大活躍な浴室乾燥機付
■ ＴＶモニタ付インタホンでセキュリティ面にも配慮
□ 福山市立新涯小学校まで徒歩6分！
【内見の流れ】
〇 お電話にて内見のご希望日時をお知らせください
〇 現地集合・もしくはピックアップいたします
【その他物件のご相談】
ご希望の金額で、サイズ、毎月の返済など
お客様のニーズに合った物件を一緒にお探しします。
9月から水曜日も休まず営業しております！
成華公式LINE（@857rnlip）
物件概要
| 価格 | 3,680万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市新涯町１丁目 1号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『東福山』 車10分(約4.8km) |
||
| 建物面積 | 97.08㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2024年(令和6年)08月築 | 建築確認 | R06認福広建セ00019号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公167.69㎡(50.72坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約5.2m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 法22条区域 | ||
| 小学区 | 新涯小学校 徒歩6分 (約450m) | 中学区 | 誠之中学校 徒歩19分 (約1500m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4011292 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：信岡 優希
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