耐震・制震最高等級取得！閑静な住宅地で小さなお子様がいるご家族にも安心◎
【間取り】
4LDK、土地面積166.05m2、建物面積103.68m2
【外観】
外観のお写真になります♪
白が基調のおしゃれな外観が特徴です◎
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【外観】 外観のお写真になります♪ 白が基調のおしゃれな外観が特徴です◎ 
【外観写真】 屋根があるので雨の日でも落ち着いて行動できます。荷物の置き配にも便利ですね。 
【玄関】 毎日使う玄関。大容量のシューズロッカーも完備です！ 
【収納】 壁一面のシューズロッカーです。靴が多い方でも十分な収納です。 
【リビング】 16.5帖の陽当たりの良いリビングになります♪ 和室とつながっており、合わせると21帖の広さに♪ ゆったり空間で毎日の暮らしを豊かに♪ 
【キッチン】 対面キッチンでリビングの端まで見渡せます。お子様の声に耳を傾けやすい設計です。 
【キッチン】 3口のIHがついています。火の消し忘れや、こぼした際の片づけもサッと拭くだけで簡単に済ますことができます。 -
【和室】 和室はお子様の遊び場やお泊りの際等使い方様々です♪お昼寝スペースとしても最適です。 
【洗面所】 洗濯機置き場の幅もありお好みの家電製品が置けます！独立洗面台には収納面も良くストック類も収納可能です◎ 
【浴室】 浴室乾燥機付きのお風呂。小窓もあり換気も十分です！ゆったりバスでくつろぎませんか♪ 
【トイレ】 窓付きのトイレスペース。陽射し差し込む明るい空間となっております。また、換気環境も良好です。 
【洋室】 2階洋室になります♪ バルコニーからの日差しも入り、とても明るい空間となっています◎ 
【洋室】 2階、8帖のお部屋になります♪ 収納が2つに分かれているので、夫婦で使い分けも可能です◎ 
【収納】 奥行きのある収納付きです！ -
【洋室】 お子様部屋や趣味部屋使い方色々です♪ 
【バルコニー】 陽当りのいいバルコニーでどの角度からでも明かりを感じられます。 
【省エネ性能ラベル】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
浄水器
IHクッキングヒータ
システムキッチン
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
人感照明センサー
省エネ給湯器
ディンプルキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
和室
全室2面採光
複層ガラス
全居室複層ガラス
クローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
ルーフバルコニー
ワイドバルコニー
庭
主な特徴
地盤調査済
耐震構造
制震構造
前道6m以上
南側道路面す
緑豊かな住宅地
閑静な住宅街
田園風景
通風良好
陽当り良好
2階建
平坦地
外壁サイディング
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
フラット35
S適合証明書
省エネルギー対策
即入居可
フラット35Sに対応
☆ 物件特徴 ☆
・耐震・制震最高等級取得物件！オール電化住宅で環境やお財布にも優しいお家です◎
・リビング広さ＋畳スペースを併設！全居室2面採光で明るい空間♪
・浴室1坪以上！お子様と一緒にバスタイムを楽しめる広々空間！
・全居室収納スペース付きでお部屋の中もスッキリ整頓できます◎
・ルーフバルコニー付きで急な雨でも安心！ワイドなバルコニーでたくさん洗濯物も干せます♪
☆ 周辺環境 ☆
・うまこし歯科医院まで徒歩8分！
・丸源ラーメン福山神辺店まで徒歩10分！
・毎日の買い物にも便利なハローズ神辺モール店まで車で6分の距離！
物件概要
| 価格 | 2,180万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市神辺町大字川南 1号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ福塩線『神辺』 徒歩23分 (約1800m) |
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| 建物面積 | 公103.68㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)04月築 | 建築確認 | 第R07SHC124722号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | 8.10㎡ |
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書・設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
||
| 土地面積 | 公166.05㎡(50.23坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 調整区域 開発許可等による分譲地内 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 70% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 神辺小学校 徒歩21分 (約1650m) | 中学区 | 神辺西中学校 徒歩25分 (約2000m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4554778 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：信岡 優希
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