値下げ物件
閑静な住宅街でゆとりある駐車スペース完備！高台にあり、陽当たりも良好です◎
【間取り】
4LDK、土地面積233.27m2、建物面積110.75m2
【外観】
外観のお写真になります♪
高台にあり、陽当たりも良好です◎
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【外観】 外観のお写真になります♪ 高台にあり、陽当たりも良好です◎ 
【玄関】 玄関窓にも小窓がありどこでも光を取り込める工夫があります。収納もシンプルでスッキリとした印象です◎ 
【収納】 シューズインクロークがございますので、玄関回りを広く使えます！靴、傘、ベビーカーなど身の回りの物をしまえますのでお出かけや帰宅時の動作がスムーズです。 
【リビング】 16.5帖の広々リビング♪南向きになっていますので、光をたくさん取り入れます。明るいお部屋で家族団らんの時間を過ごしませんか？ 
【キッチン】 対面キッチンになっていますので、家族の様子を見ながら料理出来ます！大容量で大きな鍋はもちろんストック類も収納可能です◎ 
【キッチン】 3口のIHがついています。火の消し忘れや、こぼした際の片づけもサッと拭くだけで簡単に済ますことができます。 
【収納】 パントリーを完備しておりますので、食材のストックに最適ですね♪ -
【洗面所】 洗濯機置き場の幅もありお好みの家電製品が置けます！独立洗面台には収納面も良くストック類も収納可能です◎ 
【浴室】 広々とした浴槽になっております。また、生活同線をしっかり考えられた間取りになっておりますので、とても生活しやすいですね。 
【トイレ】 1.2階とついています。温水洗浄便座付きで寒い冬でも躊躇することなく座れます。 
【ウォークインクローゼット】 ファミリークローク付きです♪ ご家族共有で大容量の収納が可能です◎ 
【洋室】 7帖の洋室になります♪ 使い方色々で子供部屋でも寝室としてもお使いいただけます。 
【洋室】 6帖の洋室になります♪ 全居室収納付きです◎ 
【ウォークインクローゼット】 大型のウォークインクローゼット付きです♪季節物の小物やキャリーケース等も同じ場所に仕舞えて管理しやすいですね。 -
【洋室】 6帖の洋室になります♪ 陽当たりも良く、奥にはウォークインクローゼット完備です！ 
【洋室】 6.4帖の洋室になります♪ 日差しも良く入り、明るい空間に♪ 
【サンルーム】 室内干しの方おすすめです！陽当たりの良いサンルームでお洗濯も良く乾きます◎ 
【駐車場】 ゆとりある駐車スペース最大4台可能です◎ 知り合いやお友達も呼べますね♪ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路になります♪
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物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
公共下水
浄水器
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒータ
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
カードキー
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
全居室6畳以上
複層ガラス
全居室複層ガラス
全室フローリング
クローゼット
ウォークインクローゼット
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
サンルーム
主な特徴
地盤調査済
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
高台に立地
通風良好
陽当り良好
2階建
フラット35
S適合証明書
即入居可
フラット35Sに対応
☆ 物件特徴 ☆
・豊富な収納スペース完備！玄関収納も充実！荷物が多い方でもスッキリ収納できます◎
・家事動線が考えられた間取りです♪効率的な作業が可能に♪
・全居室6帖以上！一部屋一部屋広く使うことができます◎
・室内干し派の方必見！サンルーム付き、陽当たりの良いお部屋で洗濯物もよく乾きます◎
・ゆとりある駐車スペースは最大4台可能◎お友達も呼べます♪
☆ 周辺環境 ☆
・三美園児童公園まで徒歩2分！すぐ近くにあり、お子様の遊び場にも最適です♪
・アルゾ 尾道店まで車で8分の距離です！
・尾道市立栗原北小学校まで徒歩16分、尾道市立栗原中学校まで徒歩40分の距離！
物件概要
| 価格 | 2,695万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県尾道市美ノ郷町三成 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『尾道』 車13分(約5.4km) |
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| 建物面積 | 公110.75㎡ | 駐車場 | あり 普通：4台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)11月築 | 建築確認 | |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書 |
||
| 土地面積 | 公233.27㎡(70.56坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 高台 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 40% / 80% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 栗原北小学校 徒歩10分 (約800m) | 中学区 | 栗原中学校 徒歩33分 (約2600m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4612465 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：信岡 優希
閑静な住宅街です！高台で陽当たりも抜群です！現地ご案内も即日可能です◎気になる物件、不動産購入でお困りな事がございましたらいつでもお気軽にご相談ください！