教育施設や公園、商業施設も徒歩圏内に充実！子育て世帯にもおすすめな住環境！
【間取り】
4LDK、土地面積131.64m2、建物面積103.50m2
【外観】
外観のお写真になります♪
並列駐車2台可能です◎
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【外観】 外観のお写真になります♪ 並列駐車2台可能です◎ 
【玄関】 毎日使う玄関。シューズロッカーも完備です。大容量収納が可能です◎ 
【収納】 シューズクロークの棚は可動式。レイアウトを自由に変更できますのでベビーカーなどもスッキリ収納して頂けます。 
【リビング】 約16帖のリビングになります♪ 南向きで暖かな日差しも入り、明るい空間となっております♪ 
【和室】 6帖の洋風和室を併設！安らぐスペースとしてお使い頂けます！また、収納スペースもございます♪ 
【収納】 和室には奥行きのある収納付きです！ 季節物やお布団など収納できます◎ 
【キッチン】 対面キッチンになっていますので、家族の様子を見ながら料理出来ます！ キッチンの後ろにはパントリーを完備しておりますので、食材のストックに最適ですね♪ -
【キッチン】 キッチンは食器洗い乾燥機付きです。後片付けの負担が軽減され、家事効率を高めます。 
【キッチン】 料理が好きな方には必須の3口コンロ。 直接感じられる火がより一層料理への向上心を掻き立てられます。 
【収納】 カップボード付きです！ 収納には困りません！ 
【収納】 収納スペースも完備です！ 
【洗面所】 洗濯機置き場の幅もありお好みの家電製品が置けます！独立洗面台には収納面も良くストック類も収納可能です◎ 2階にも洗面台を設置しております！ 
【浴室】 浴室も広々1坪以上確保されております！小窓があるので換気や採光も考えられた作りです！ 
【トイレ】 窓付きのトイレスペース。陽射し差し込む明るい空間となっております。また、換気環境も良好です。 -
【洗面台】 二階にも洗面台がございます！朝の支度時間に嬉しいですね☆ 
【洋室】 6帖の洋室になります♪ 全居室収納付きでお部屋もスッキリ整頓できます◎ 
【洋室】 二階6.5帖の洋室です♪ 
【寝室】 8帖の主寝室になります♪ バルコニーからの日差しも入り、とても明るいです！ 
【バルコニー】 幅の広いバルコニーです。窓も広く、屋根が十分あるので急な雨でも急がず取り込めます。 
【外観写真】 インターホン、メールボックス、宅配ボックスです！ 
【駐車場】 駐車スペースです☆ -
【室内設備】 TVインターフォン等の設備もまとまっていて使いやすいです。
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物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
都市ガス
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
省エネ給湯器
カードキー
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
和室
全居室6畳以上
全室2面採光
複層ガラス
全居室複層ガラス
クローゼット
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
庭
南庭
主な特徴
南向
地盤調査済
スーパーが近い
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
2階建
平坦地
整形地
フラット35
S適合証明書
即入居可
フラット35Sに対応
☆ 物件特徴 ☆
・リビング約16帖の広さ＋6帖の畳スペースを併設！家族が集まるゆったりとした空間♪
・全居室6帖以上！一部屋一部屋ゆとりある空間で広く使うことができます！
・嬉しい全居室収納付きでお部屋の中もスッキリ整頓できます♪
・洗面台を1階と2階に設置！バタバタな朝も順番を待たずに身支度ができます♪
物件概要
| 価格 | 3,290万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市新涯町４丁目 8号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『福山』 車15分(約5.9km) |
||
| 建物面積 | 公103.5㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)12月築 | 建築確認 | |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書 |
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| 土地面積 | 公131.64㎡(39.82坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法 | ||
| 小学区 | 新涯小学校 徒歩11分 (約850m) | 中学区 | 誠之中学校 徒歩5分 (約400m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 福山市立誠之中学校 徒歩5分 (約400m) 福山市立新涯小学校 徒歩12分 (約890m) ローソン 福山新涯町五丁目店 徒歩8分 (約610m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4533395 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：信岡 優希
公園も近く子育て世帯にもおすすめな立地です◎まずはLINEで簡単お問い合わせ！ 気になる物件、不動産購入でお困りな事がございましたらいつでもお気軽にご相談ください！