駐車3台可！限定1棟！小屋裏収納付き新築戸建て
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【区画図】 区画図になります♪
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物件の特徴
主な設備
オール電化
上水道
下水道
IHクッキングヒーター
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
人感照明センサー
モニタ付インターホン
グルニエ
LDK15畳以上
吹抜
複層ガラス
全居室複層ガラス
全室フローリング
クローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
ルーフバルコニー
庭
主な特徴
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
2階建
外壁サイディング
フラット35Sに対応
☆ 物件特徴 ☆
・駐車3台可能！来客時やご家族で複数台所有の方にも嬉しい駐車スペースを確保。
・各居室収納に加え、小屋裏収納も備え、季節用品やアウトドア用品もすっきり収納可能です。
・耐震等級3取得・ZEH水準省エネ住宅で、安心と快適性を兼ね備えた住まいです。
・JR「尾道」駅行きバス停まで徒歩約2分で、通勤・通学にも便利な立地です。
・17帖のLDKは対面キッチン採用で、ご家族との会話を楽しみながらお料理ができます。
物件概要
| 価格 | 2,580万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県尾道市山波町 1号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『尾道』 車8分(約3.3km) ＪＲ山陽本線『尾道』 徒歩40分 (約3200m) おのみち・鞆鉄『桑田』 徒歩2分 (約149m) |
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| 建物面積 | 105.3㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)10月予定 | 建築確認 | 第R08SHC109118号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | 6.48㎡ | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 176.98㎡(53.53坪) | 接道 | 南西側幅 約3.7m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 160% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 山波小学校 徒歩11分 (約850m) | 中学区 | 尾道みなと中学校 徒歩38分 (約3000m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年10月末 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ※容積率200％→160％(法52条2項による) ※南西側法外道路幅員3.7m(法43条2項2号許可取得済み・尾建第78号R8,5/29取得) |
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| 物件番号 | 4775002 | 取引態様 | 媒介 |
