☆ 福山市神辺町川南 ☆
吹抜けが彩る明るいLDK！駅徒歩約9分の新築住宅
【間取り】
3LDK、土地面積166.71m2、建物面積99.98m2
【外観】
完成予想図になります♪
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【外観】 完成予想図になります♪ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路になります♪
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
浄化槽
側溝
システムキッチン
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
高機能トイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
リビング階段
モニタ付インターホン
LDK18畳以上
複層ガラス
全居室複層ガラス
クローゼット
ウォークインクローゼット
全居室収納
シューズWIC
シューズボックス
主な特徴
駅まで平坦
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
2階建
平坦地
☆ 物件特徴 ☆
・吹抜けから自然光が差し込む、明るく開放的なLDK♪
・玄関からパントリー・キッチンへつながる家事ラク動線を採用！
・土地約50坪でゆとりある敷地♪
・JR福塩線「神辺駅」まで約9分の距離で通勤・通学にも便利！
・教育施設も徒歩圏内で子育て世帯にもおすすめ♪
・スーパー・ドラッグストア・飲食店など生活利便施設が充実！
・住宅ローンや資金計画のご相談もお気軽にお問い合わせください♪
☆ 周辺環境 ☆
・神辺駅前郵便局：徒歩7分
・神辺小学校：徒歩12分
・神辺西中学校：徒歩18分
物件概要
| 価格 | 3,680万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市神辺町大字川南 2号地 | ||
| アクセス | ＪＲ福塩線『神辺』 徒歩9分 (約650m) |
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| 建物面積 | 99.98㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)09月予定 | 建築確認 | R08認福広建セ00041号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 166.71㎡(50.42坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約4.3m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 神辺小学校 徒歩11分 (約850m) | 中学区 | 神辺西中学校 徒歩18分 (約1400m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年09月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ・令和8年9月完成予定 ・完成前のため、建物面積・販売価格が変更となる可能性がございます。 ・給水負担金：116,000円（税込）別途必要 ・耐震等級3・省令準耐火構造 |
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| 物件番号 | 4795572 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：信岡 優希
吹抜けのある明るいLDKと家事効率を考えた動線が魅力の新築住宅です。駅まで徒歩約9分の便利な立地です♪お気軽にお問い合わせください。