中庭のある開放的な暮らし♪ZEH基準の高性能住宅！
【間取り】
4LDK、土地面積156.54m2、建物面積111.2m2
【外観】
1号棟です♪
角地、陽当たりも良好です♪
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【外観】 1号棟です♪ 角地、陽当たりも良好です♪ 
【リビング】 角地で陽当たりも良好なリビングになります♪ 
【トイレ】 1.2階とついています。温水洗浄便座付きで寒い冬でも躊躇することなく座れます。 
【浴室】 広々とした浴槽になっております。また、生活同線をしっかり考えられた間取りになっておりますので、とても生活しやすいですね。 
【洗面所】 洗濯機置き場の幅もありお好みの家電製品が置けます！独立洗面台には収納面も良くストック類も収納可能です◎ 
【洋室】 洋室になります♪ 
【ウォークインクローゼット】 ウォークインクローゼット。見せる収納で毎日のお洋服選びもスムーズに♪
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物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
公共下水
浄水器
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒーター
システムキッチン
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
高機能トイレ
節水型トイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
太陽光発電システム
省エネ給湯器
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
和室
複層ガラス
全居室複層ガラス
クローゼット
ウォークインクローゼット
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
主な特徴
スーパーが近い
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
2階建
角地
低炭素住宅
即引渡可
即入居可
☆ 物件特徴 ☆
・約17帖LDKと中庭がつながる開放的な間取りで、家族との時間を楽しめます♪
・洗面室からも中庭へ出入り可能な家事ラク動線を採用しています。
・パントリー・ウォークインクローゼットなど収納スペースが充実！
・ZEH基準（断熱等級5）・オール電化・エコキュート採用で快適＆省エネ生活。
・食洗機・浴室暖房乾燥機・EVコンセントなど暮らしを彩る設備を標準装備。
・スーパー・ドラッグストア・コンビニが徒歩圏内で毎日の買い物も便利です。
・売主物件ならではの15年間定期点検・アフターサポート付きで、入居後も安心◎
☆ 周辺環境 ☆
・大町公園：徒歩2分
・ウォンツ福山加茂店：徒歩3分
・加茂小学校：徒歩32分
・加茂中学校：徒歩22分
物件概要
| 価格 | 3,280万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市加茂町大字下加茂 1号地 | ||
| アクセス | ＪＲ福塩線『万能倉』 徒歩17分 (約1360m) |
||
| 建物面積 | 111.2㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)01月築 | 建築確認 | 第R07認福広建セ00261 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 156.54㎡(47.35坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 水防法・都市再生特別措置法・景観法 | ||
| 小学区 | 加茂小学校 徒歩29分 (約2300m) | 中学区 | 加茂中学校 徒歩20分 (約1600m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4770053 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：林 大樹
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