17.5帖LDK×収納充実！家族がゆったり暮らせる4LDK新築戸建！
【間取り】
4LDK、土地面積165.81m2、建物面積105.7m2
【外観パース】
完成イメージになります♪
閑静な住宅街に限定1棟！
駐車スペースは2台完備！
水回りも家事動線も良いお家です♪
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【外観パース】 完成イメージになります♪ 閑静な住宅街に限定1棟！ 駐車スペースは2台完備！ 水回りも家事動線も良いお家です♪ 
【外観パース】 完成イメージになります♪ 
【全体区画図】 4LDK、土地面積165.81m2、建物面積105.7m2
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物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
公共下水
IHクッキングヒーター
システムキッチン
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
人感照明センサー
カードキー
ディンプルキー
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
和室
全室2面採光
複層ガラス
全居室複層ガラス
クローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
ルーフバルコニー
庭
主な特徴
地盤調査済
耐震構造
制震構造
駅まで平坦
前道6m以上
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
2階建
平坦地
外壁サイディング
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
フラット35
S適合証明書
省エネルギー対策
フラット35Sに対応
☆ 物件特徴 ☆
・住宅性能評価取得・省エネ性能に配慮した安心の新築戸建！
・4LDKのゆとりある間取りで、ご家族それぞれのプライベート空間を確保！
・LDK約17.5帖の広々空間！対面キッチン採用で家族との会話も弾みます◎
・和室付きのため、お子様の遊び場や来客スペースとしても活躍♪
・各居室に収納を完備し、床下収納も備えた収納豊富な住まい！
・ワイドなバルコニーで陽当たり良好！洗濯物もたっぷり干せます！
・駐車スペースは安心の2台完備！
☆ 周辺環境 ☆
・コメダ珈琲店福山新涯店まで徒歩1分
・西松屋福山箕島店まで徒歩4分
・新涯小学校まで徒歩11分
・誠之中学校まで徒歩13分
物件概要
| 価格 | 3,180万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市西新涯町２丁目 1号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『福山』 車12分(約5.3km) |
||
| 建物面積 | 105.7㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)07月予定 | 建築確認 | 第R08SHC104530号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | 8.51㎡ | |
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書・設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
||
| 土地面積 | 165.81㎡(50.15坪) | 接道 | 南西側(公道)幅 約4.8m 北東側(公道)幅 約6.5m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 新涯小学校 徒歩11分 (約850m) | 中学区 | 誠之中学校 徒歩13分 (約1000m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年07月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4738150 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：信岡 優希
西新涯町に限定1棟建ちます！現地周辺環境などお気軽にお問い合わせください。気になる物件、不動産購入でお困りな事がございましたらいつでもお気軽にご相談ください！