値下げ物件
☆ 尾道市栗原町第5 ☆
～ 南向きでお部屋も明るく、風通しも良好◎ ～
【間取り】
4LDK+S、土地面積167.43㎡、建物面積110.97㎡
【外観】
外観のお写真になります♪
在宅ワークなどにも便利なテレワークルーム付き◎
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【外観】 外観のお写真になります♪ 在宅ワークなどにも便利なテレワークルーム付き◎ 
【玄関】 毎日使う玄関。シューズロッカーも完備です。 
【収納】 壁一面のシューズロッカーです。靴が多い方でも十分な収納です。 
【リビング】 18帖のリビングになります。 窓も大きく外から見ても暖かな家族のぬくもりを感じられる、羨ましがられるリビングです。 
【リビング】 大きな窓で毎日の換気も気持ちよく開放的です。落ち着いた空間で充実ある暮らしを。 
【和室】 4.5帖の和室になります♪ リビングの仕切りを開けると和室に繋がります。より見晴らしのいい室内になります。 
【キッチン】 キッチン収納が豊富で、なにかとかさばる調理家電やついつい集めてしまう食器類、調味料やストック品もすっきり収納できちゃいます！ -
【キッチン】 料理が好きな方には必須の3口コンロ。 直接感じられる火がより一層料理への向上心を掻き立てられます。 
【浴室】 大きなバスタブに室内乾燥機付きのユニットバス。毎日の疲れを癒しませんか。 
【洗面所】 洗濯機置き場の幅もありお好みの家電製品が置けます！独立洗面台には収納面も良くストック類も収納可能です◎ 
【トイレ】 シンプルなデザインの高機能トイレ。お掃除も楽々です。 
【寝室】 8.5帖の主寝室になります♪ 幅の広い収納スペース付きです◎ 
【収納】 各お部屋に収納がついています♪大きなスライドドアが特徴的です！ 
【洋室】 5帖の洋室になります♪ -
【洋室】 6帖の洋室になります♪ 全居室二面採光となっております！ 
【納戸】 2帖のテレワークルーム付きです！ 1人で集中した時 
【バルコニー】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
公営水道
浄化槽
都市ガス
浄水器
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
人感照明センサー
カードキー
モニタ付インターホン
LDK18畳以上
和室
全室2面採光
複層ガラス
全居室複層ガラス
クローゼット
納戸
床下収納
全居室収納
シューズボックス
ルーフバルコニー
庭
南庭
主な特徴
南向
地盤調査済
耐震構造
制震構造
駅まで平坦
前道6m以上
南側道路面す
整備された歩道
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
通風良好
陽当り良好
2階建
平坦地
整形地
開発分譲地内
区画整理地内
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
フラット35
S適合証明書
即入居可
フラット35Sに対応
■ リビングサイズ18帖
□ 畳の仕切り付き和室（4.5帖）を併設
■ 南向きバルコニーでお洗濯も良く乾きます◎
□ 便利な全居室収納スペース付き◎
■ 安心の長期10年保証付き！
【内見の流れ】
〇 お電話にて内見のご希望日時をお知らせください
〇 現地集合・もしくはピックアップいたします
【その他物件のご相談】
ご希望の金額で、エリアで、毎月の返済など、
お客様のニーズに合った物件を一緒にお探しします！
水曜日も休まず営業しております！
お電話でもお気軽にお問い合わせください！
成華公式LINE（@857rnlip）
物件概要
| 価格 | 2,580万円 | 間取り | 4LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県尾道市栗原町 1号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽新幹線『新尾道』 徒歩6分 (約480m) |
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| 建物面積 | 公110.97㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)11月築 | 建築確認 | 第R07SHC105830号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 9.72㎡ |
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書・設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 土地面積 | 公167.43㎡(50.64坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 調整区域 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 栗原小学校 徒歩10分 (約775m) | 中学区 | 栗原中学校 徒歩17分 (約1312m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4278035 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：信岡 優希
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