値下げ物件
☆ 福山市幕山台1丁目 ☆
～ 全室南向きの明るい住まい ～
【間取り】
4LDK、土地面積158.52㎡、建物面積105.08㎡
【外観】
外観のお写真になります♪
南向きで陽当たりも良好です◎
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【外観】 外観のお写真になります♪ 南向きで陽当たりも良好です◎ 
【玄関】 毎日使う玄関。シューズロッカーも完備です。 
【収納】 シューズインクロークがございますので、玄関回りを広く使えます！靴、傘、ベビーカーなど身の回りの物をしまえますのでお出かけや帰宅時の動作がスムーズです。 
【リビング】 約15帖のリビングになります♪ 南向きになっていますので、光をたくさん取り入れます。明るいお部屋で家族団らんの時間を過ごしませんか？ 
【リビング】 カウンタースペースもあり、小物置きやお子様の勉強スペースとしてもお使いいただけます◎ 
【キッチン】 キッチン収納が豊富で、なにかとかさばる調理家電やついつい集めてしまう食器類、調味料やストック品もすっきり収納できちゃいます！ 
【収納】 パントリーを完備しておりますので、食材のストックに最適ですね♪ -
【キッチン】 料理が好きな方には必須の3口コンロ。 直接感じられる火がより一層料理への向上心を掻き立てられます。 
【キッチン】 毎日の家事をサポートしてくれる食器洗乾燥機付です。共働きで時間のないママパパの強い味方です！ 
【収納】 キッチン収納が豊富で、なにかとかさばる調理家電やついつい集めてしまう食器類、調味料やストック品もすっきり収納できちゃいます！ 
【トイレ】 1.2階とついています。温水洗浄便座付きで寒い冬でも躊躇することなく座れます。 
【洗面所】 三面鏡で後ろ髪までしっかり確認できます。鏡の裏にも収納スペースありです◎ 
【浴室】 浴室乾燥機付きのお風呂。汚れが付きにくい加工がしてあるのでお掃除の際も楽々です♪ 
【洗面台】 2階にも洗面台を完備！ 朝の忙しい時間も待たずに準備ができます◎ -
【洋室】 6帖の洋室になります♪ 2面採光で陽当たりも良好です◎ 
【洋室】 6帖の洋室になります♪ 天井からの日差しも入りいつでも明るいお部屋に♪ 
【寝室】 8帖の主寝室になります♪ 奥にはウォークインクローゼット完備で物が多い方でも安心です◎ 
【ウォークインクローゼット】 ウォークインクローゼット。見せる収納で毎日のお洋服選びもスムーズに♪ 
【洋室】 6帖の洋室になります♪ 
【バルコニー】 幅の広いバルコニーです。窓も広く、屋根が十分あるので急な雨でも急がず取り込めます。 
【防犯設備】 防犯には欠かせないTVインターホン。どんな相手でも顔が見えるのは安心に繋がります。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
下水道
都市ガス
浄水器
コンロ三口
システムキッチン
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
高機能トイレ
洗髪洗面化粧台
リビング階段
省エネ給湯器
カードキー
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
全居室6畳以上
全室2面採光
複層ガラス
全居室複層ガラス
クローゼット
ウォークインクローゼット
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
庭
南庭
主な特徴
南向
前道6m以上
南側道路面す
緑豊かな住宅地
周辺交通量少なめ
山が見える
高台に立地
通風良好
陽当り良好
2階建
角地
フラット35
S適合証明書
即入居可
フラット35Sに対応
■ リビングサイズ約17帖
□ 全居室フローリングでお掃除もラクラク♪
■ 便利な全居室収納スペース付き！
□ 料理をしながらでもご家族との会話を楽しめる対面キッチン
■ 後片付けもラクラクな食器洗乾燥機付！
□ 閑静な住宅街でのびのび新生活♪
【内見の流れ】
〇 お電話にて内見のご希望日時をお知らせください
〇 現地集合・もしくはピックアップいたします
【その他物件のご相談】
ご希望の金額で、エリアで、毎月の返済などなど、
お客様のニーズに合った物件を一緒にお探しします。
水曜日も休まず営業しております！
お電話でもお気軽にお問い合わせください！
成華公式LINE（@857rnlip）
物件概要
| 価格 | 2,590万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市幕山台１丁目 3号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『大門』 車8分(約3.2km) |
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| 建物面積 | 公105.08㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 軽：1台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)06月築 | 建築確認 | 第R07SHC101535号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書 |
||
| 土地面積 | 公158.52㎡(47.95坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約6.1m 間口 約7.00m 東側(公道)幅 約5.0m 間口 約5.00m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 雛段 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法・宅地造成工事規制区域 | ||
| 小学区 | 伊勢丘小学校 徒歩18分 (約1400m) | 中学区 | 鳳中学校 徒歩13分 (約1000m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ローソン 福山幕山台一丁目店 徒歩3分 (約210m) | ||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4317777 | 取引態様 | 媒介 |
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