値下げ物件
敷地面積約72坪！お庭と充実した収納が魅力の新築住宅♪
【間取り】
3LDK、土地面積239.07m2、建物面積98.53m2
【外観】
外観になります♪
高台に位置し、ゆとりあるスペースでお庭もあります◎
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【外観】 外観になります♪ 高台に位置し、ゆとりあるスペースでお庭もあります◎ 
【リビング】 16.8帖の広々リビングです♪ リビング収納もあり、お部屋をスッキリ保つことができます◎ 
【リビング】 16.8帖の広々リビングです♪ ビングエアコン付きなので、新生活を始めたその日から快適にお過ごしいただけます。 
【キッチン】 対面式キッチンを採用。ご家族との会話を楽しみながら料理ができ、毎日の家事も快適です。 
【浴室】 ゆったりとくつろげる1坪タイプの浴室。一日の疲れを癒す、落ち着いたバスルームです。 
【洗面所】 三面鏡で後ろ髪までしっかり確認できます。鏡の裏にも収納スペースありです◎ 
【トイレ】 1.2階とついています。温水洗浄便座付きで寒い冬でも躊躇することなく座れます。 -
【サンルーム】 2階にはサンルームを完備。室内干しはもちろん、趣味や観葉植物を楽しむ空間としても活用できます。 
【洋室】 2階洋室になります♪ 奥にはウォークインクローゼット付で大容量収納が可能です◎ 
【ウォークインクローゼット】 衣類やバッグ、スーツケースまで収納できるウォークインクローゼット。季節用品もまとめて収納できます。 
【洋室】 オープンクローゼット付きの洋室。収納しやすく、お部屋を広く使える設計です。 
【ウォークインクローゼット】 衣類やバッグ、スーツケースまで収納できるウォークインクローゼット。季節用品もまとめて収納できます。 
【寝室】 ゆとりある広さの主寝室。ベッドを置いても余裕があり、快適なプライベート空間を演出します。 
【玄関】 玄関は広々としたスペースになっておりまして、シューズインクロークもございます♪靴や傘、ベビーカーなどの収納にピッタリです！ -
【収納】 玄関は広々としたスペースになっておりまして、シューズインクロークもございます♪靴や傘、ベビーカーなどの収納にピッタリです！ 
【玄関】 屋根があるので雨の日でも落ち着いて行動できます。荷物の置き配にも便利ですね。 
【キッチン】 3口のIHがついています。火の消し忘れや、こぼした際の片づけもサッと拭くだけで簡単に済ますことができます。 
【キッチン】 毎日の家事をサポートしてくれる食器洗乾燥機付です。共働きで時間のないママパパの強い味方です！ 
【収納】 パントリーを完備しておりますので、食材のストックに最適ですね♪ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路もゆとりがあり、お車の出し入れもスムーズ。現地で住環境をぜひご体感ください。
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物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
下水道
浄水器
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒーター
システムキッチン
バス1坪以上
追焚機能
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
全居室6畳以上
複層ガラス
全居室複層ガラス
全室フローリング
クローゼット
ウォークインクローゼット
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
主な特徴
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
高台に立地
通風良好
陽当り良好
2階建
即引渡可
即入居可
☆ 物件特徴 ☆
・土地面積約239m2（約72坪）のゆとりある敷地です♪
・駐車3台以上可能！複数台所有のご家庭にもおすすめです♪
・広々としたお庭付きで、家庭菜園やお子様の遊び場にも活用できます！
・対面式キッチン採用で、ご家族との会話を楽しみながらお料理できます♪
・食器洗乾燥機付きで、毎日の家事負担を軽減！
・ウォークインクローゼットやシューズクロークなど収納充実♪
・雨や花粉の時期にも大活躍のサンルームを完備しています！
・リビングエアコン付きで、入居後すぐに快適な新生活を始められます♪
☆ 周辺環境 ☆
・青葉台第3公園：徒歩3分
・春日小学校：徒歩24分
物件概要
| 価格 | 2,873万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市青葉台２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『大門駅』 車12分(約4.4km) |
||
| 建物面積 | 98.53㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)05月築 | 建築確認 | 01331 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 239.07㎡(72.31坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 高台 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 春日小学校 徒歩20分 (約1600m) | 中学区 | 培遠中学校 徒歩29分 (約2300m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4811636 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：信岡 優希
約72坪の広々とした敷地に、庭と充実した収納を備えた新築3LDK住宅です。駐車3台以上可能で、リビングエアコンやサンルームも付いた快適な住まいです。是非お気軽にご連絡ください♪