値下げ物件
☆ 福山市新涯町4丁目 ☆
～ 全居室6帖以上のゆったり空間◎ ～
【間取り】
4LDK、土地面積187.68㎡、建物面積103.5㎡
【外観】
外観のお写真になります♪
-
【外観】 外観のお写真になります♪ 
【玄関】 玄関です♪ 
【リビング】 リビングです♪ 
【和室】 リビング横の和室です♪お布団なども片付けれる大き目の押し入れが嬉しですね！ 
【キッチン】 対面式システムキッチンです♪シックな色がカッコイイ☆ 
【キッチン】 ガス派さん必見！！三口コンロです♪ 
【キッチン】 キッチン背面は収納付きカウンターになっております。 -
【洗面所】 洗面所です♪ 
【浴室】 お風呂です♪ 
【トイレ】 トイレです♪ 
【洗面台】 二階にも洗面台がございます！朝の支度時間に嬉しですね☆ 
【洋室】 二階6帖洋室です！ 
【洋室】 二階6.5帖の洋室です♪ 
【洋室】 二階8帖の主寝室です！ -
【バルコニー】 バルコニーです！奥行きもあるので急な雨でもお洗濯物が濡れにくいです！ 
【外観写真】 インターホン、メールボックス、宅配ボックスです！ 
【庭】 お庭と駐車スペースです☆ 
【前面道路含む現地写真】 物件前面道路です♪
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
都市ガス
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
省エネ給湯器
カードキー
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
和室
全居室6畳以上
全室2面採光
複層ガラス
全居室複層ガラス
クローゼット
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
主な特徴
南向
地盤調査済
スーパーが近い
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
2階建
平坦地
整形地
即入居可
フラット35Sに対応
■ 50坪以上で広々土地◎
□ リビングサイズ約16帖
■ 畳の仕切り付き洋風和室（6帖）を併設
□ 便利な全居室収納付き◎
■ 豊富な収納スペース付きでキッチン回りもスッキリ◎
□ 公園ｍ教育施設も徒歩圏内に充実！
【内見の流れ】
〇 お電話にて内見のご希望日時をお知らせください
〇 現地集合・もしくはピックアップいたします
【その他物件のご相談】
ご希望の金額で、エリアで、毎月の返済など、
お客様のニーズに合った物件を一緒にお探しします。
水曜日も休まず営業しております！
お電話でもお気軽にお問い合わせください！
成華公式LINE（@857rnlip）
物件概要
| 価格 | 2,890万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市新涯町４丁目 3号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『福山』 車15分(約5.9km) |
||
| 建物面積 | 公103.5㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)09月築 | 建築確認 | 第R07SHC104484号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公187.68㎡(56.77坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法 | ||
| 小学区 | 新涯小学校 徒歩11分 (約850m) | 中学区 | 誠之中学校 徒歩7分 (約500m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 福山市立誠之中学校 徒歩5分 (約350m) 福山市立新涯小学校 徒歩12分 (約890m) ローソン 福山新涯町五丁目店 徒歩8分 (約610m) |
||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4303636 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：信岡 優希
公園も近く子育て世帯にもおすすめな立地です◎まずはLINEで簡単お問い合わせ！ 気になる物件、不動産購入でお困りな事がございましたらいつでもお気軽にご相談ください！