☆ 福山市御幸町森脇 ☆
～ 小学校まで徒歩1分！お子様の通学も安心◎ ～
【間取り】
4LDK+S（納戸）、土地面積145.38m2、建物面積105.19m2
【外観】
外観のお写真になります♪
青と白のツートンカラーが特徴のお家になります♪
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【外観】 外観のお写真になります♪ 青と白のツートンカラーが特徴のお家になります♪ 
【玄関】 毎日使う玄関。シューズロッカーも完備です。玄関窓にも小窓がありどこでも光を取り込める工夫があります。収納もシンプルでスッキリとした印象です◎ 
【リビング】 陽当たりの良いリビング。南向きになっていますので、光をたくさん取り入れます。明るいお部屋で家族団らんの時間を過ごしませんか？ 
【洋室】 リビング横の洋室になります♪ 収納もあり、南向きで陽当たりも良好です◎ 
奥行きのある収納で大物もしまえます。オープンドアで引き出しやすい収納です。 
【キッチン】 対面キッチンでリビングの様子を見ながらお料理できます。大容量で大きな鍋はもちろんストック類も収納可能です◎ 
【キッチン】 3口のIHがついています。火の消し忘れや、こぼした際の片づけもサッと拭くだけで簡単に済ますことができます。 -
【洗面所】 三面鏡で後ろ髪までしっかり確認できます。鏡の裏にも収納スペースありです◎ 
【浴室】 ゆったりできる大きい浴槽を使用。気持ちのゆとりもでて毎日の暮らしがよりゆたかに♪ 
【トイレ】 広々空間のお手洗い。収納棚もあり、壁のカラーも落ち着いていています。 
【収納】 2階廊下に収納があります♪ 
【洋室】 便利な全居室収納付きです◎ 
【寝室】 南向きの主寝室になります♪ 2面採光で一日中明るいお部屋に♪ 
【ウォークインクローゼット】 大型のウォークインクローゼット。夫婦で利用の際には左右で分けることもできて使いやすいです◎ -
【洋室】 使い方色々で子供部屋でも寝室としてもお使いいただけます。 
【バルコニー】 陽当りのいいバルコニーでどの角度からでも明かりを感じられます。 
【駐車場】 駐車3台可能です◎ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路になります♪
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物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
プロパンガス
個別プロパン
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒータ
システムキッチン
バス1坪以上
追焚機能
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
モニタ付インターホン
全室2面採光
全室フローリング
クローゼット
ウォークインクローゼット
全居室収納
シューズボックス
庭
南庭
主な特徴
南向
小学校徒歩10分以内
南側道路面す
整備された歩道
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
通風良好
陽当り良好
2階建
平坦地
整形地
即入居可
■ 全居室フローリングでお掃除もラクラク♪
□ 南向きの明るいお部屋♪
■ 豊富な収納スペースでお部屋の中もスッキリ整頓♪
□ 福山方面、神辺方面、駅家方面へもアクセスも良好な立地です◎
■ 教育施設、商業施設も徒歩圏内に揃い、「生活」に困りません！
【内見の流れ】
〇 お電話にて内見のご希望日時をお知らせください
〇 現地集合・もしくはピックアップいたします
【その他物件のご相談】
ご希望の金額で、エリアで、毎月の返済など、
お客様のニーズに合った物件を一緒にお探しします。
水曜日も休まず営業しております！
お電話でもお気軽にお問い合わせください！
成華公式LINE（@857rnlip）
物件概要
| 価格 | 2,550万円 | 間取り | 4LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市御幸町大字森脇 | ||
| アクセス | ＪＲ福塩線『万能倉』 車7分(約2.8km) |
||
| 建物面積 | 公105.19㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2023年(令和5年)09月築 | 建築確認 | |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公145.38㎡(43.97坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約4.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 70% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 御幸小学校 徒歩1分 (約80m) | 中学区 | 幸千中学校 徒歩20分 (約1600m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4234957 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：信岡 優希
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